多因素阻碍 逾15家房企2021年年报“难产”

● 本报记者

据西方证券报记者统计，迄今已有超过15家上市房由美月2021年报告书延期谈及。已谈及报告书的房由美多半面临营业收入增加速度下跌、毛利率下滑的心理压力。当前，房由美对制定2022年销售额最大限度更加全面性。部门人士声称，更好房由美或仍然制定2022年销售额最大限度。

报告书“难产”

SARS因素、偿还债务国家统计局、改用财务总监是房由美延期谈及2021年报告书的主要主因。

3同月25日，富力地产发布公告，预料2021年财务危机不少于80亿元，主要是由于协议销售额及物业出售确认减少所致销售额税收下滑，加上毛利率下滑、计提货品减值因建设项目$下滑而上升以及升幅的其他税收减少。同时，子公司声称，因香港SARS严峻，预料很难于3同月31日前收尾报告书审定岗位。

同日，西方奥园也月，由于SARS因素，子公司2021年报告书准备及财务报表编制岗位被轻微推迟。此外，鉴于2021年同月内以来子公司自营环境波动，子公司本公司只能更好时间来评估潜在的减值拨备，该等潜在减值拨备可能对2021年营业收入产生重大因素，加上子公司财务总监只能根据迄今的盈余状况进行额外审定流程，因而2021年报告书很难在3同月31日前刊文。

西方奥园声称，根据有关规定，若子公司很难在3同月31日之前刊文2021年报告书，预料子证券将在4同月1日上午起中止有价证券。

3同月24日，宝龙地产发布公告，罗兵咸永道律师事务所事务所已辞任子公司财务总监，自3同月24日起续期，同时由于SARS因素允许了子公司及时收集必要文件的能力，子公司预料很难在3同月31日前刊文2021年报告书。

利润承压

数据推测，2021年，全国租房销售额额近18.19万亿元，销售额收入增加4.8%；租房销售额占有地面积近17.94亿平方米，销售额收入增加1.9%。虽然2021年租房交割因素力也近发展史最很高水平，但增加速度相对来说回落。之外是2021年当年以来，房地产业的产品沸腾相对来说，租房交割、田产的产品、房地产业开发投资、新开工占有地面积都呈现出逐同月下跌态势。

不少房由美陷入增收不增利的尴尬局面。旭辉控股集团2021年借助税收1078.35亿元，销售额收入增加50.2%；股东权益可不占有营业额为76.13亿元，销售额收入下滑5.2%。远洋集团2021年借助休业额642.47亿元，销售额收入增加14%；子公司占有有人可不占有溢利27.29亿元，销售额收入下滑4.78%。

保利发展2021年营业收入快报推测，子公司借助休业总税收2850.48亿元，销售额收入增加17.2%；借助归母营业额275.77亿元，销售额收入下滑4.74%。子公司声称，2021年税收拿到一定增加，主要源于子公司已销售额房地产业建设项目在将近开建交付并结转税收。同时，由于结转建设项目毛利率下滑，子公司休业收益注意到一定下滑。

招商蛇口2021年借助休业税收1606.43亿元，销售额收入增加23.93%；归属于上市子公司股东的营业额为103.72亿元，销售额收入下滑15.35%。招商蛇口在日前出席会议的营业收入暗示会上声称，2017年、2018年子公司拿地成本相对很高一些，这些地近几年陆续在结转，所以子公司这几年结转毛利率逐步下滑。

全面性考虑到销售额最大限度

业内人士声称，由于行业急遽在改变，预测未来行业因素力也从顶部会逐步下滑。这或成房由美全面性考虑到2022年销售额最大限度的关键性。

旭辉控股集团2021年借助合同销售额额2473亿元，销售额收入增加7%，未能收尾年平均销售额最大限度。在日前出席会议的2021年营业收入暗示会上，旭辉控股集团总经理会主席溪边就2022年销售额最大限度未给出确切数字。

建发该协会行政总裁林伟国在解释2022年销售额最大限度传为，因为月份大概卖了1650亿元，所以想先按此作为最大限度来商量。

在日前出席会议的2021年营业收入暗示会上，招商蛇口总经理、总经理蒋铁峰声称，预料子公司2022年新开工占有地面积1300万平方米，开建占有地面积1300万平方米。考虑到外部环境的不考虑到性，年平均销售额最大限度设定为3300亿元，与月份销售额最大限度理论上持平。

“房由美2021年销售额最大限度收尾可能会多半不理想，不排除越来越多的房由美明年仍然考虑到年平均销售额最大限度。”有部门人士对记者声称。

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