2021年广东商品房销售面积1.4亿平方米 产值2.23万亿元

观点网讯：1月末27日，广东省房产行业协会发布2021年度广东房产北郊场分析报告。

2021年各县市房产出货总面积1.40亿平方米，出货2.23万亿元，去年同期分别减少6.0%和1.1%，比2019年持续增长1.2%和13.0%，两年最少持续增长0.6%和6.3%。其中，商品住宅出货总面积1.18亿平方米，出货1.95万亿元，去年同期减少8.5%和1.9%，两年最少减少0.2%和持续增长7.8%；出货原则上价16453元/平方米，月份行情稳中趋降。统计数据揭示，上半年房产出货北郊场仍延用上年年初的强力发挥，出货总面积总体始终保持历年之上总体；年初之上下探，自8月末起各月末出货总面积原则上为过去六年历年来最高总体，北郊场呈圆形现前高后高行情。

虽然2021年年初房产出货量比较上半年明显回落，但月份出货总面积仍接近2016-2020年高峰期的最少总体，明显高于2015年及前年份总体，住宅楼北郊场需求总体即使如此丰沛。从2021年度各县市各北郊商品住宅出货总面积比2019年历年来的两年最少增幅看，湛江、海丰、海丰3北郊分别持续增长28.9%、17.3%和11.3%，体现其住宅楼有效北郊场需求仍在持续释放；清远、河源、韶关、松山4北郊分别减少11.2%、9.8%、9.4%和8.2%，降幅比较较大；其他14个城北郊在±5%之间，总体较为平顺。与当年相比，揭阳等10个城北郊月份的两年最少增幅回落波幅至少各县市总体总体，一定总体上体现其住宅楼北郊场受政策影响总体比较较大。

从2021年各北郊商品住宅与2016-2020年的最少出货总面积相比情况看，湛江增幅高达102.3%，假定其住宅楼北郊场需求丰沛，这与深汕除此以外密切合作区里的初具规模有关；海丰、深圳、肇庆、海丰、珠海、茂名、海丰、揭阳、潮阳等9北郊增幅至少依此类推，韶关持续增长6.8%，假定其住宅楼北郊场需求仍较丰沛。清远、松山降幅至少20%，东莞、韶关降幅至少10%，其他6北郊也有不同波幅减少，一定总体上体现其住宅楼北郊场需求有所逼近。统计数据综合体现，以海丰、深圳两个全国中心城北郊为内部的都北郊圈，以及海丰、海丰两个省域副中心城北郊为内部的城北郊群，其住宅楼北郊场北郊场需求持续丰沛，北郊场韧性更强。

2021年各县市房产开发到位款项2.82万亿元，去年同期持续增长6.9%，去年同期增幅呈圆形逐月末回落态势。其中，国际间额度4377.99亿元，去年同期减少8.8%，自8月末起年中5个月末负持续增长，且降幅逐月末扩大；自筹款项、如数及预收款、参与者房地额度计有9183.75亿元、9589.35亿元和4231.62亿元，去年同期分别持续增长9.7%、13.0%和7.4%，总体增幅原则上呈圆形逐月末回落。

从2021年款项来源结构看，国际间额度分之二15.5%，去年同期减少2.7个百分点，为2017年以来年历年来最高总体，其中第三季度各月末分之二比原则上不足12%；自筹款项分之二32.6%，为历年来历年来最高，其中6月末起分之二比原则上至少历年来最少总体；如数及预收款分之二34.1%，参与者房地额度分之二15.0%，合计分之二49.1%，与往年历年来总体大体相当。统计数据体现，房企的现金流仍较紧张，整体款项现状有待强化。

从房地产情况看，2021年各县市完成房产房地产17465.85亿元，去年同期持续增长0.9%。从两年最少增幅看，由当年的持续增长7.5%缓慢回落至月份的持续增长5.0%，总体呈圆形稳中趋降行情。从施工进度建设工程情况看，截至12月末末，各县市房产施工进度9.42亿平方米，去年同期持续增长2.8%。其中，新开工总面积1.16亿平方米，去年同期减少12.6%。由此体现，房产业作为款项密集型产业，要稳住宅楼地产房地产，极其重要还要补救房产大型企业款项紧张的问题。