待售面积增量创新高 商品住宅环比骤减24%

转态势，多达384796万平方米，环比微请于0.2%，累计上涨3%。

  相异氢原子非常少指储藏环比异动太大，涨跌幅原则上在1%非常少，既有承继之上持稳，累计均请于，三中央线大请于8%，涨幅居相异氢原子之首，主要源于当年基数更高制约，二三中央线涨幅在1%-5%两者之间，储藏效用相较借助于。

  就其来看，三中央线大都市之中，厦门、上海、有旧圳原则上始终保持环比上升，累计持请于；南京则同环比齐请于，主要源于南京本翌年未完成了首轮高度集之中土拍，挂牌的18宗时地非常少1宗时流拍，农田的产品“回温”带动非常少指储藏环比跳请于10%。

  二三中央线大都市之中，云南昆明、哈尔滨、唐山、济南、株洲、石家庄、烟台2翌年份非常少指储藏量领先，之上持稳，更是1亿平方米，九江、常德、榆林、湘潭、沧州、临汾、淄博、长春市、宝鸡、蚌埠、番禺次之，非常少指储藏量也多达到了8000万平方米以上。

  综合来看，分化态势依旧：三中央线韧性强于，2翌年狭义储藏既有持稳，去化周期性非常少12.96个翌年，储藏效用基本借助于；二中央线“之中规之中矩”，狭义储藏反转太大；去化周期性虽然同环比齐请于，但仍低于百城最低。三四中央线阻碍陡请于，狭义储藏、去化周期性累计涨幅旧属相异氢原子之首，相当大；也百城最低，此外百城非常少指储藏一半以上囤积在三四中央线大都市，基数很小，月内潜在储藏效用依旧很小。

  预判2022年3翌年，我们视为，狭义既有储藏或将承继之上持稳，供给承继乏善可陈是大概率流血事件。虽然多地其后下发了叛首付、叛房贷利率等多重利好政策“托市”，但既有行业信心早已走下坡。

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文章来源:丁祖昱评楼市

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