九龙仓管理公司2021年收入160.43亿港元 投资物业表现较为疲弱

观点网讯：3月初3日，恒隆地产商物业入股Ltd发布2021年全年业绩公告。

2021年，恒隆地产商基础净利润增加13%至月初租65.18亿元，差不多每股月初租2.15元，若计入入股物业重估亏蚀净额月初租22亿元，股东应占有企业集团利润为月初租43.91亿元，每股基本利润为月初租1.45元。

第一次初期股息每股月初租0.67元已于2021年9月初9日派付。第二次初期股息每股月初租0.64元将于2022年4月初21日派付。2021年度每股共派付股息月初租1.31元，占有港台入股物业及餐厅基础淨利润的 65%。

2021年，恒隆地产商税收上升3%至月初租160.43亿元，主要因为并购附属公司港口城市企业Ltd的其发展物业销售收入确认累计。歇业利润增加9%至月初租90.64亿元，主要因为入股物业表现颇为受挫。

完全一致业绩不足之处，港口城市城（最主要餐厅）的总税收急跌8%至月初租79.93亿元，歇业利润急跌12%至月初租59.46亿元，占有企业集团税收50%及企业集团歇业利润66%。

入股物业税收增加8%至月初租108.89亿元，歇业利润增加13%至月初租84.41亿元，主要因为商品疲软及对促销提倡的入股上升。餐厅税收上升33%至月初租8.38亿元，歇业亏蚀延展至月初租3.56亿元，因为本

地需求日益上升。于2021年4月初开张的嘉兴尼依格罗餐厅致使税收及歇业亏蚀大多有所上升。

其发展物业税收上升至月初租37.22亿元，歇业利润上升至月初租5.43亿元，主要因为港口城市企业将嘉兴国际商业中心的销售收入确认累计。

港口城市城结构上税收（最主要餐厅）急跌8%，时代广场结构上税收急跌9%。但恒隆地产商坚称，在企业集团加大力度为商场活动来进行产品销售和密集促销下，港口城市城和时代广场在2021年录得高于商品的零售商店销售收入增长速度。零售商店商纷纷趁现阶段走势重新考虑承租承诺，企业集团亦收效甚微品牌价值，并引入新品牌。市值房租经过两年压抑后长期性。

商厦不足之处，出租率上升至85%。由于房租调整，税收急跌11%。恒隆地产商坚称，在需求受挫充任原材料过余下，商品仍然偏软。有舖缩减规模，不过第四季开始出现搬迁升级的上述情况。商厦空置率正因如此在第四季回稳，鉴于经济持续性和即将动工的大量原材料，房租假以时日人就会值得注意大幅提高。

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