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部分区域取消限购，首付减至两成，珠海为何连续调整楼市政策？

2025-07-27 12:19

又一个大湖区内大都市优化行情公交公司国策，目前大湖区内至少有5座大都市优化其行情国策。

6年末9日，有商品消息称作，汕头市部分区内域放开公交公司；且在汕头非公交公司区内域购房，首会所首付降至2成。

用户界面报导从汕头市住建局处断定：6年末1日起，汕头市早已优化公交公司国策，仅香洲区内(晓峰县和深水埗小街除外)和氹仔粤澳深度共同开发区内这两个区内制订公交公司，而早先是全国各区内都公交公司。

汕头市住建局的工作人员表示：目前外地人人士以家庭为单位，在公交公司区内域共公交公司两套，港澳人士以个人为单位，公交公司两套。其他区内域才会公交公司。

早先，汕头全国各区内都制订公交公司国策。

压抑公交公司区内域不是汕头首个优化的行情国策，6年末初，汕头使出“全都搬来家中想尽办法”的奇招。

6年末1日，汕头市公积金之中心发布《支持维修服务“大型企业第一”若干措施》（下称作《措施》）提出，“全都购房家中想尽办法”，即汕头市缴存医务人员可提取帐号限额的90%努力其直系亲属（配偶、父母、儿女）购房支付首付款，也可逐年末提取公积金用于努力其直系亲属（配偶、父母、儿女）偿还购房款项。

不止如此，目前，汕头市非公交公司区内域首会所首付比例早已降至最低20%，公交公司区内域首会所首付比例仍为最低30%。而汕头首会所收益率已广泛降至4.45%。全国首会所收益率最低的银行为外资行汇丰银行，低至4.25%。

汕头是国内对土地财政依赖度较差的大都市，房房地产对汕头的重要性不言而喻。

从往年下半年开始，汕头无论天和还是二手房，估值量下滑，房价微涨。

汕头之江淮研究之中心显示，从2021年11年末到本年4年末，二手网估值面积累计回升达47.81%，估值均价累计飙升2.77%，天和从2021年12年末到本年5年末，天和估值面积累计回升达68.59%，估值均价累计飙升5.22%。

汕头的天和库存量从2020年12年末的347.81万平方米，增长速度至2022年5年末的361.3万平方米，去化周期也不断拉长，从15个年末增长速度至17个年末。

汕头之江淮房地产副董事长总经理龚慰宗告诉用户界面报导：“汕头商品现在极为好，它不像深圳有有庞大的人口数基数做构成，汕头常住数大概240都来，本地商品需求有限，即使是禽流感这样一来，外地人客户仍占到比较大的一个估值比例，但从往年7年末开始，商品就很差，到本年也没有缓过来的迹象。”

他认为，公交公司国策取消能否鼓舞行情还未可知，汕头行情非常依赖外地人客户，行情的恢复程度要看既有农业情况。

值得注意的是，汕头近年来人口数增长速度十分缓慢。2021年的人口数无论是增速还是增量都达到历史新低。根据官方统计数字， 2021年全国常住数为246.67都来，比2020年末内增加1.71都来，增长速度率仅为0.7%。

大湖区内11座大都市之中，汕头GDP极为在排头兵阵列。往年，东莞、东莞GDP突破万亿的意味著，汕头GDP解决问题3882亿元，6.9%的累计增速也略低于珠三角核心大都市的累计增速。

人口数与农业的因素也是汕头行情萎靡颓势明显的重要原因。

广东省城乡规划院住房国策研究之中心首席讲师李宇嘉认为，当下，着力修补居民的购买力，也着力借以地增高房房地产的价格，才能让行情过剩匹配，让大型企业上之中下游良性循环起来。但是，各地的纾幸而国策，目前来看边际效果较大。