禁忌打新倒挂，结果从8万跌到5万，接盘侠已哭死！

时说先几点唯筹逻辑学，我们接下来确切到底每个从新盘的特点。

宏发万悦山二期

万悦山的二期，理论上是所有关心救世的人今年最期待的从新盘，万悦山的一期2020年MLT-的时候日光，预估MLT-此后可能即可要以此类推才能卖。

二期就在一期的旁边，计划是综合体内部设计，还才会有一栋写字四楼和一栋保障房和。

地盘上万悦山可以时说是当中央外事一区几个从新的大最难的，我们去彩排此后看着计划仍然大体上建设项目好了。

二期现今只是闭馆了贩售一个当中心，因为还没有人MLT-，所以没什么人，贩售暗示计划MLT-的间隔时间是从在5月初。

最远MLT-间隔时间还很贵，但是计划仍然出有了言立式图和km段，分别是79、88、90三房和和118㎡两房和，精装生产成本届时在5.2万/㎡，物业将在2024年交房和。

计划令人难忘：

1.78㎡可以做三房和，小km三房和明白那些钱不够但又一心卖三房和的购房和者

2. 地盘好，6号线救世前门南站和凤凰南站双二号线物业，最远是从7800米，处在救世一区的当前地盘，一区政府就在临近。

3. 东边现今救世最难的珠海市测试救世该学校，最远是从600米左右

好处：

二期10栋1、2三组东边6号线和救世大道，6号线是屋外延线，迎向马路边的四楼栋才会有噪音。

影天地间五期

因为东边二号线，舍弃影本身打造计划的可靠度，影前面的1-4期在救世都相当广为人知，于是就要卖先了。

而5期是影计划的再一一期住宅区，言立式km有86㎡、104㎡108㎡，年初MLT-此后，计划的风评反之亦然了不少，到现今都还没要卖先。

我们到了影计划市区内，第一至极觉是支离破碎。

影一期仍然有业主搬进，但后面几期的四楼栋又在工程，所以泥头车、建筑工人和住户于是就交杂在四人，静至极上或许太差。

去了贩售一个当中心此后，车流不多，贩售自己也没有人什么无聊详述，走完至极觉就是在应对，我们短时间内看先104㎡的样板间此后简便问了几句此后就走了。

影天地间彩排沙盘

计划令人难忘：

1.计划内嵌大型娱乐业coco park

2.东边二号线，500米左右就能到6号线的救世前门南站

3.明年就可以交四楼，大体上是依例现四楼的状况

好处：

1.产品线混杂

5期产品线当中，1栋1三组是外事公寓楼、2三组是保障房和，只有2栋是住宅区。

影天地间5期等距

2. 产品线内部设计太低

86㎡才会做2房和言立式，3房和生产成本卖2房和，实在是太浪费，如果一心卖3房和才会卖104㎡以上，而且104㎡的样板房和我看了，和其他盘80多平的km至极觉相异不大。

86㎡的两房和言立式

3.一四楼太小，层高翻倍46层，其他可唯物业都是30多层。

4.得房和率尤其低，只有71%。

电建安州悦鹏犹如

2020年的时候，电建在救世的另一个从新盘电建安州悦府备案价翻倍6万/㎡，而安州悦府一MLT-初期就要卖先了，竟出头无两。

但电建在救世的第二个从新盘安州悦鹏犹如，却碰上了威尔顿，从前年要卖到现今都还要卖先。

我们都于去看的时候，挖掘出这个盘的同类型不是很高，计划虽然要卖了好几个月初，剩余的房和源还是不少。

安州悦鹏犹如这个计划不大，共有只有4栋住宅区。言立式km段在88-108㎡两者之间，其当中88㎡有3种言立式、108㎡有一个言立式，都是2+1或者3+1言立式，言立式之则有一个阳台送一半km。

计划令人难忘：

1.6号线延长线齐鲁南站二号线上中空，是当中央外事一区几个从新的大最东边二号线的物业。

2.计划东边新建的光侨公园内和救世体育一个当中心，1、2、3栋有大部分侧面的一四楼能必要面向光侨公园内的前路，周围环境尤其好。

3.因为物业言立式之则有赠送，言立式得房和率高，能明白80%以上

好处：

1.均价比其他盘高，其他盘带装修均价都是5.2万/㎡，安州悦鹏犹如生产成本便宜5.3万/㎡，都只km段下，总价是从才会多个8-10万左右。

2.计划市区内只有底商，没有人大型娱乐业。

3.计划右方始终保持齐鲁路和光侨路交叉处，光侨路归入高速路，大部分由南向北的言立式才会有噪音。

金茂公园内之当中

公园内之当中和安州悦鹏犹如一样都是前年后下的盘。

但和安州悦鹏犹如不同的是，金茂公园内之当中的营销一个当中心相当兴旺，在5个物业当中它们的营销一个当中心看房和的人是最多的。

公园内之当中营销一个当中心彩排

而且金茂的可靠度至极或许做得最好，在能看样板房和的物业之当中，公园内之当中的装修以及贩售带看时一些小显然的处理给人的至极觉是最难的。

计划令人难忘：

1.计划言立式则有一个89㎡的北向有旧言立式，言立式构造最好，在救世的从新盘之当中很罕见，但是这个言立式也要卖得最难，现今该言立式所剩一四楼不多，咨询的时候还有一个21四楼，其余都是天地间一四楼。

北向有旧言立式图

2.计划有值得一提公园内紧挨，人家名字叫公园内之当中还是有来由的，前后分别有新建的战国策南湖内和救世医学公园内。

好处：

1.最远这两项二号线很几倍，最近的是救世前门南站，是从在1.4公之当中左右。

2.离当中央外事一区当前设施有很远，才会近距渴望当中央外事一区设施。

3.住宅区只有一栋，另外一栋是人才房和，长廊也尤其小。

公园内之当中沙盘图

特发静候车室

静候车室暂时没有人营销一个当中心，现今的展示一区在从新地当中央四楼高的一四楼，虽然离MLT-间隔时间还很几倍，但我仍然看着有一组消费者在咨询。

静候车室展示一区彩排

计划贩售告诉我，营销一个当中心闭馆间隔时间应该要到5月初，MLT-间隔时间也在5当月初左右。

值得一提的是，静候车室计划共有就只有两栋，物业体量较小，我们去看计划彩排的时候挖掘出计划只是从建了3-4层左右，计划建设项目还要间隔时间。

计划令人难忘：

1.纯粹住宅区，没有人保障房和人才房和这些其他产品线混杂，5个从新的大言一份。

2.东边13号线市一个当中心病房南站，最远是从1公之当中。

3.言立式则有两个78㎡2+1房和言立式，可改3房和，和宏发万悦山一样，2房和生产成本能卖到3房和，低端高。

2+1房和言立式

好处：

1. 处在东边救世城南站高锻南站的右方，离救世当中央外事一区的当前尤其几倍，地盘上没有人优势。

2. 临近没有人大型娱乐业设施，只有底商。

3. 计划较小，只有两栋住宅区，造成长廊也较小。

看先救世的从新盘简介此后，如果还一心我们去视察其他一区的从新盘，可以必要在书评一区Twitter从新盘的名称！接下来，我们还才会都才会持续视察珠海市的从山冈和二手房和，一心探究最从新的产品线资讯，记得关心我们的最从新社论

简介先从新盘，我一心是时候得出结论有救世当中央外事一区确切的唯盘同意了。

尤其了一番此后，我从地盘、二号线、娱乐业、公园内周围环境、该学校和产品线这6个线性给当中央外事一区这5个从新盘透过了评测，同时制做了上面这张表，图当中每个每项最高5分，一星都有一分。

除了宏发万悦山之外，其他盘局数反之亦然的不多，其当中影天地间和金茂公园内之当中局数完全一致，这时候就要返回社论标题的唯筹逻辑学：

在救世唯从新盘，地盘放在第一位。

而地盘层面，影天地间略胜一筹，

所以，救世当中央外事一区这5个物业我得出结论有的唯筹同意是：

宏发万悦山＞影天地间＞金茂公园内之当中＞电建安州悦鹏犹如＞特发静候车室

看先以上唯盘同意此后，如果你对这几个从新盘有什么问题，或者一心要探究更加多珠海市各个市区内地一区从新盘的计划档案，可以必要扫码加我们的珠海市地产商规划者咨询。

本文首发于微信公众号：胡须时说房和。社论内容属下作者个人静点，不都有和讯网论调。投资者据此操作方法，后果请自担。