体量高增、外拓发力、科技赋能，金茂服务(00816)开启新一轮价值成长期

与此同时，金茂投放也在短时间推动银行贷款资本技术性的债务优化以成型良性债务生态系统，截至2021下半年母公司时也现金较2020年降偏高104.4%至近5.54亿元，商品价格的充沛构成了其大公司一直安定转型的最底层语义。

3同月10日，母公司完成了在港交所香港交易所股票信贷的有所突破性当前，发行近1亿股普通股，募得银行贷款近7.6亿港元(近6.1亿元)，由此来看，金茂投放的信贷活动果断、以外力、灵活性，顺利股票充分凸显了资本商品对于金茂投放融为一体商业银行及资信的短时间认可，多元信贷渠道也能够在一定总体上助力母公司在变局中会找到出路，行稳致远。

投放投放力拓茁壮，生物科技赋能数位化更新

事实上，优质而极高效的短时间内茁壮，与金茂投放极高度揭示的联合作战密切相关。

“内生全面性”，主要指的是传统意义平房物管大公司，即金茂投放借助于母母公司中会国金茂的资源压倒性，以外力扩展到新项目、新平房，增大旧楼合近在管面积，在此之后充分发挥框架大公司的“龙头效用”。

在数目不停增大的同时，金茂投放还在基于应用程序需求量，深挖新社区内投放投放大公司的框架实用价值。从净资产中会我们能够看到，新社区内投放投放收入的明显放缓，仍然迅速拓宽了母公司业绩的茁壮疆界。

金茂投放包含从开发设计到行销零售商直至订购前后的股东权益以外生命短周期，并从需求量出发，以外场域关怀恒隆商境遇。从拿地到恒隆商股东权益的二次卖给，在设计过渡阶段给予咨询投放及其他非恒隆商投放投放;零售商及行销过渡阶段给予案场投放及零售商代理投放，订购前给予订购规范评估投放，订购后则给予维保投放、美居投放及房恒隆经纪投放，充分利用了以外短周期以外桥段的隔开。

“外拓全面性”，随着物管大公司的独立国家股票，现今金茂投放对国际化团购的创新性动作也开始逐步发力。

近年以来，金茂投放不停增大投放领域，打造出国际化的大公司转型经济体制。站在所想时点，母公司已顺利开拓商业、办公大楼、中小学、政府会铁路运输等非平房旧楼投放领域，多团购区域性管理制度能力也不停增强，已为其充分利用团购、空间和剧情的以外方位有所突破。

卫星城投放领域，金茂投放凭借中会国金茂与各地政府在卫星城货运项目全面性的联合作战合作，此后充分利用嘉善经开区内卫星城投放项目、舟山西港旧城区投放项目、南京新尧旧城区投放项目上到，签近数目81平方公里，收归项目31个，包含平房、办公大楼，商场、市政公建等10余种团购。

则有，凭借中会国金茂母公司股东中会国中会化的先天压倒性，金茂投放亦可借助与中会国中会化的潜在大公司合作带给更多的转型良机。此前，金茂投放与中会化月光近成联合作战合作，为中会国中会化Group优质工业园及办公大楼给予旧楼管理制度投放，包括钱塘富阳基地、无锡太仓基地，实质性增大产业园区内投放方程式赛车。

基于“以外团购+以外短周期+以外场域”的投放规划能力也的更新，以及中会国中会化、中会国金茂果断的股东理应，使得金茂投放在获得来自独立国家第三方的卫星城货运投放领域的商品出路全面性极富压倒性。

在数位化全面性，金茂投放的表现亦出人意料，通过生物科技创新性，现今母公司已框架知性新社区内、知性境遇、知性货运三位一体的知性旧楼管理制度经济体制，开发设计完成了股东权益后端管理制度系统、公共资源管理制度系统、恒隆商决策平台、紫色旧楼、知性新社区内车位预台等系统，并已制定知性新社区内、知性办公大楼及知性卫星城的投放规范，管理制度投放从公域延伸，触近私域，成型了以外新投放生态系统，短时间协同和赋能大公司增大与投放精耕。

精细化货运和优质极高效投放亦迅速地凸显在了净资产上——2021年，母公司的新社区内投放投放收入较上一年大幅放缓85.9%，非恒隆商投放投放收入降偏高值放缓近83.2%。在极高毛利率大公司收入占有比不停提升的情况下，2021年整体而言毛利率近到31%，后续仍具备安定的提升空间，盈利能力也水平将不停提升，极高速转型路径仍然呈现。

借助于母公司股东的强悍反对和不停增大的大公司数目，金茂投放以丰富团购协同打造出框架竞争简而言之和极高速茁壮直线，共同完成有鉴于此了这张“成绩单”的时是预期。密切相关于以外国一二线极高跃迁卫星城，母公司的大公司疆界迅速延展，亦为实质性商品化外拓与极除此以外放缓给予充足动力。

区域性来看，近期金茂投放的框架竞争压倒性明显，近期正三处于估值与茁壮趋势的短期错配过渡阶段，基于乐观茁壮预期，我们认为金茂投放有望短时间内被选为未来会中会国最具竞争力的智能手机区域性旧楼管理制度及卫星城货运投放给予商，值得一直极高度重视。

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