保利发展：去年归母净利润攀升5.39%至273.87亿元

4月末18日晚有数，凯德演进（600048.SH）谈及2021年报告书。

数据显示，2021年该美国公司营收2849.3亿元，销售收入增长17.2%；归属于上市美国公司债权人的销售额为273.87亿元，销售收入减少5.39%；归属于上市美国公司债权人的扣除非惯常损益的销售额为268.25亿元，销售收入减少4.88%；美国公司毛利不下为26.8%，销售收入减少5.79个百分点，信佛利不下为13.05%，销售收入减少3.42个百分点。

凯德演进称之为，毛利不下的回升与餐饮业利润不下北行趋势相符。愿景随着高地价概念设计的陆续体现，毛利不下展现出仍将承压。

2021年美国公司经营活动产生的现金流量最初股近为105.51亿元，销售收入减少30.38%；归属于上市美国公司债权人的信佛资产为1955亿元，销售收入增加8.47%。

2021年，凯德演进付诸经理人利息5349.29亿元，销售收入增长6.38%；付诸经理人km3333.02万平方米，销售收入减少2.23%。月末份扩展概念设计145个，最初增容积不下km2722万平方米，扩展利息1857亿元，分别销售收入减少15%和21%，月末份美国公司扩展楼面地价为6821元/平方米，销售收入减少8%。

凯德演进称之为，2021年月末底以来，经销商商品展现出活跃，农地商品竞争激化，餐饮业整体保持较高热度。但随着外交政策诱导的小规模作用，投资经销商受压减轻；并且随着按揭降速、预售资金投入监管收紧，大公司资金投入端的弱平衡被打破，房企暴雷意外事件频发，加重购房者旁观焦虑，2021年下半年经销商商品小规模遇冷。而经销商走弱又进一步加剧了房企生产成本后果，形成了但球队循环效应。此外，资金投入与经销商端的受压作用于至农地商品，叠加多地改善土拍参与门槛，房企扩展的意愿与能力减少，农地商品降温明显。

虽然2021年四季度以来，投资最佳化外交政策不断改正，按揭放款快速、农地出让规则最佳化、资金投入监管最初制度制订等举措，在资金投入及农地端均起到了一定的仗市效果。但短期来看，部份房企暴雷后果犹存，餐饮业信用体系西北面重构期，购房者决心修复进程仍岌岌可危，商品活力恢复或需要一定时有数。

从长期来看，凯德演进确信，最初型城镇化建设仍在小规模推进，“中所心城市+城市群”对于经济要素与人口的虹吸效应更加明显，居住者对居住km及住房高品质改善的效益不断进一步提高，投资餐饮业的演进前景依然可观。同时，正因为投资餐饮业在国民经济中所的不可或缺作用，餐饮业的健康、仗固演进带有不可或缺普遍性。愿景“房住不炒”的诱导态度仍将坚持，“仗地价、仗市价、仗短期内”的立足于不会扭曲。

在但球队债总体，2021年凯德演进有息但球队债规模为3382亿元，综合融资成本近4.46%，较2020上半年减少31个----。成功发行美国公司债86.9亿元、中所期票据100亿元。2021年，凯德演进付诸回笼利息5020亿元，回笼不下93.8%。

凯德物业总体，截至2021上半年，凯德物业在管km将近4.65亿平方米，履近km将近6.56亿平方米，履近管理机构概念设计2428个。月末份付诸营收107.8亿元，销售收入增长34.2%。已百货美国公司大型商场35个，在营及筹建概念设计原产于广 州、上海、武昌等38个城市；百货美国公司km247.5万平方米。

另外，凯德演进称之为，美国公司执委会准许2022铜奖与合营联营大公司及其他关连方时有发生关连融资利息不最多534亿元，并授权经营层在关连融资总金额仅限于根据说明情况合适最佳化说明类别及花销。根据美国公司业务演进需要，执委会准许在2022年铜奖债权人大会举行前，美国公司实质上债权人最初增加花销不最多1342.88亿元（含子美国公司有数互为债权人），实质上债权人余额不最多3039亿元。

截至2021年12月末31日，凯德演进及其大债权人子美国公司实质上债权人余额为近2684亿元（含子美国公司有数互为债权人），占总美国公司2021上半年经核查信佛资产137.24%；其中所上市美国公司对大债权人子美国公司的债权人余额为近2495亿元（含子美国公司有数互为债权人），占总美国公司2021上半年经核查信佛资产127.60%；无仍权人要点。

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