星河湾就会不就会暴雷？

物业圈直到现在颇有几分在大风声鹤唳里拆盲盒的味道，每隔几天，便有关于房企的哈德森传到，而我们活着难以预料，下一次才会轮到谁。

虽然坚称“奥园要不定带进餐饮业窘境里不定出乎意料突围的典型优等生”，但面对着快要续期的债务，里国奥园公开场合宣布债务偿付，选择直接“躺平”；世茂也在与央企里海敲定出售广州亚运城概念设计股权。

在此之前财大气粗的房企，直到现在很少有不花钱的，暴雷也已经不定带进新近单纯。

于斯时，忽发独创，星河湾为什么难以暴雷？这样的疑问既很好问，也难以标准答案，权作概述。

星河湾因太太高调，在南派房企里统称另类。

星河湾起势于广州番禺的华南板块，如果我们不是刻意从记忆的库存里头划拉出来，面对走马灯般纷纭用到在聚光灯下的诸多房企，似乎都从没记得过再继续追捧下在此之前红极一时、叱咤大风云的星河湾。

之所以沉寂数年，一方面是由于民营企业和教主都很高调。公开场合场合里，眼中里每年省内人大期间才会见到黄文仔用到在报导身旁，而在其他场合，则不胜枚举其面孔，也并无多少公开场合发声。而自从梁上燕太太从容放弃挂冠而去后，就完全回去不到为这家民营企业超人气的营销明星了。另一方面，则是由于星河湾不是上市公司，难以责任和应有公布经营信息。

当然，非常关键性的原因则是在唯数目论的既有之下，公众的注视往往聚焦在排行榜上遥遥领先的房企，年前在2009年，星河湾的销售量便达到130亿元，位列适逢里国房物业民营企业住宅销售排行榜的第20名。但是，星河湾在2019年的销售保证金不过166.9亿元。

十年的时间，三高种系统不定成了房物业开发的“调子”，万亿俱乐部踏入新近代王者，千亿俱乐部在不断现有，物业江湖波诡云谲。有人快速上C位，有人则于无计可施里放弃银幕，；还有滚滚长江，扬帆淘尽无数英雄豪杰。

当业内自尊如百舸争流，奋楫笃行紧接著，星河湾的销售量和前三名双双被的时代匆匆的追随甩下，已跌出榜单的名单。不过，当房企暴雷的消息层出不穷，而在此之前一度不定带进被群嘲的单纯星河湾种系统，却轻而易举地在大风大浪遽的物业江湖里雄踞不倒。

那么，送给回文章副标题那个疑问，星河湾才会难以暴雷？个人观点，环环看来难以。

这首先得毫无疑问星河湾的“稳”。从里年大人到年逾古稀，教主黄文仔唯独不善言辞，但却敏于思索，特立独行，个性十足。而且，随着年龄的增长，黄文仔性情愈见通透，行事非常显老道，所在位置一线而不交班，在适当民营企业和系列产品不不定化的同时，不以去年论英雄，

在星河湾的转不定历程里，除了年前些年被人忽悠到乌兰察布盟界内重投概念设计，乃至到煤老板的全家人太原拿地算作有点明知人妖部份，星河湾的转不定基本上算得平稳，没遇到过大坎，也没入过再加的坑内。

其次，星河湾对于品质的坚称当为同辈榜样。星河湾坚称高质量，之后概念酒店，从拿地到推盘，前期难以一两年、两三年实际上不夜场，系列产品不惊叹实际上远比不定出乎意料，与那些信念“5986”和“456”的房企完全不出同一土星。因此，星河湾的系列产品常闻名于世物业界的劳斯莱斯，被不少人统称，在系列产品的抛光上完全达到了骄人的地步。

而当餐饮业重聚了野蛮繁殖，转到品质的时代，星河湾这样的偏执狂也算终于不负所望，踏入了自己的的时代。

虽然星河湾近期联合作战稍稍改不定，比如已不再继续坚称一线城市拿地建酒店，而是尽年前转到三线大城市城市，甚至三四线城市，联合作战往下探，如同送给酒店“知识青年”；再继续比如星河湾也开始转到旧改领域。在广州，星河湾就拿下了几个居民区改造概念设计。

显然，我们唯愿星河湾品质难以不定。

最后，还有关键的一点可以明确，那就是星河湾的贴现难以有什么多大的疑问。之所以我们大胆做出这样的推断，是基于两点原因：一是由于星河湾的系列产品原价高，因此盈利厚实；二是由于教主务实的克制情调使然，导致星河湾经营上唯独偏保守，难以受限制地兼并，也就难以明知徒弟师兄弟那样的下级偏差。

所以，综上所述，相同星河湾这样的房企肯定失之交臂餐饮业龙头，但若论不定成就百年民营企业，或许星河湾这种小而珍爱房企反而胜算较大些。

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