一季度武汉办公楼迎供应小巅峰，政府“牵引力”催生新需求

21世纪经济华盛顿邮报记者刘茜武昌华盛顿邮报

今年第拟于， 7个建设项目集里入市，武昌居民楼消费市场迎来用电小高峰。4月19日，国际零售运输业服务和投资管理机构仲生产量联行发布份文件所称，武昌拟于新近增用电平均为42.7万平方米。截至3月末，武昌优质居民楼总体生产量超越724.6万平方米，其里甲级居民楼总体生产量为237.4万平方米，乙级居民楼总体生产量为487.2万平方米。

“从拟于的消费市场成交来看，虽然受到一些原因不良影响，但是武昌的整体需要展示出平衡，科技互联网行运输业停滞引人注目。”仲生产量联行武昌商运输业地产部总监张玉坚称，此外，2022年作为国企改革三年计划的最后一年，英国政府有效的招商引资以及国企改革，停滞为居民楼消费市场释放新近动能和新近活力。

数据显示，充分利用英国政府招商引资和地产商自建的平衡需要，新近入市建设项目整体空置率较低，武昌市居民楼净吸纳生产量超越19.6万平方米，基本与上季度总体，其里甲级居民楼净吸纳生产量为2.1万平方米，乙级消费市场的净吸纳生产量平均为17.5万平方米。

截至3月底，科技互联网大公司在甲级居民楼里的增生产量需要占到比同比提升，占到甲级总成交生产量的56%，并停滞主导消费市场。其里里新板块展示出过去引人注目，录得多宗1000平方米以上的大宗交易，均来自于头部大公司。新兴产运输业与零售运输业作为武昌的韧性需要行运输业，拟于展示出相对来说平衡，其里券商及保险行运输业有扩张急遽，占到季度零售运输业成交的60%。值得关注的是，拟于地产商自建和英国政府引导需要平均占到整体吸纳生产量的50%，有效保总体衡消费生产成本。

空置率和月租方面，受到集里用电不良影响，拟于武昌居民楼消费市场空置率环比微升1.0个百分点至38.9%。消费市场停滞承压，武昌市甲级居民楼净有效月租为99元下同每月，环比下降0.4%，乙级居民楼净有效月租保总体稳，为69元下同每月。

张玉原订，2022年武昌居民楼消费市场用电将处于高位，全市甲级居民楼消费市场的新近增用电平均有80万平方米，消费市场将进一步承压。但从需要来看，除了科技互联网运输业、零售运输业以及新兴产运输业会停滞保总体衡消费生产成本，英国政府的“出力”抑制作用将越发微小 ，年末催生新近的消费生产成本。

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