广州新鸿基新政两日：有盘售价跌回6年前，一天卖出上百套

趁着佛山降低购居室医疗保障门槛，中国地区公司顺势在清明节其间发布多套大卖场居室源，均写字楼单价甚至下跌至6前。

6年末2日，一则“佛山市医疗保障在五年内必需3次补缴”的假消息在帖子刷屏。经新闻报导核实，上述税制已在佛山全市之内监督。此前，佛山规定非本市户籍民众购居室，必须有月末五年缴纳医疗保障的证明，不必需受阻。

佛山楼市倡议之后，不少写字楼竞相发布多套大卖场居室源揽客。

其中，位于揭阳西湖村板块的信和金秀贤芳华，发布上百套建面共约69-100㎡的3~4居室，折后单价1.6万-1.7万/㎡。这一售价也单独让西湖村板块回到6前水平。

2016年内，距离金秀贤芳华仅有300米的万古早期玫瑰园，2~3居室基本单位带改建工程均价共约1.5万-1.6万/㎡。距离金秀贤芳华仅有700米的中国铁建该协会玫瑰园，3~4居室基本单位带改建工程均价1.6万/㎡。

一位不动产代理人知道早期画报名记者，由于单价够低，金秀贤芳华月末2天成交价均至少100套，个别期中看居室都要限流。同时，金秀贤芳华这两项实质发布新闻行销广告，称之为“2天皆过百、紧急状况加推2栋、封盘涨价在即”。

此外，位于先烈、惠州等周边的写字楼也竞相发布一口价、大卖场居室源商业活动。

另一位资深不动产代理人知道早期画报名记者，大卖场居室源主要相对大在外围周边，更是是揭阳、从化等非增收周边。而且公司来得多是将楼层稍低、景观稍差的居室源拿出来做到大卖场，中高层不会拿来折扣。

大卖场居室急需

清明节假日，佛山中国地区写字楼竞相发布新闻宣传海报，发布多套大卖场居室吸纳购居室者，周边值得一提的是惠州、先烈、揭阳等。

除信和金秀贤芳华外，位于揭阳的会展中心学原，发布了16套大卖场基本单位，面积为77-85㎡不等，低于单价仅有1.48万元/㎡，三高1.69万元/㎡；明日六世纪发布5套大卖场居室源，单价1.6万元/㎡起，首付仅有17万元起；天健东玥台发布了20套工抵居室基本单位，单价1.7万元/㎡起，IAC三高可减43万元。

在先烈，位于中新知识城板块的升龙学府上城，发布6套一口价基本单位，单价在2.7万元~3.2万元/㎡不等。超卓整体规划·臻珑府发布5重好礼，包括10套大卖场居室源，单价共约4.3万元/㎡起。

在惠州，位于惠州的龙湖·金地天峯发布6套一口价基本单位，89㎡3居室IAC330万元起，126㎡4居室IAC550万起；海珠区·星寰TOD发布购居室送20年物管费，折算物价98折；大华绿悦府发布总经理特准特惠居室源，三高票价49.3万元。

虽然票价叠出，但整体成交价并不如在短期内。

一位写字楼销售职员知道早期画报名记者，目前佛山的购居室需求是有的，但是大家都在观望，下不了下定决心去付钱。“除非单价很低，比如上述的信和金秀贤方华，很多没钱付钱其中心周边，又想在佛山高家的购居室者，认出‘1字头’的单价正要就入手了。”

上述资深不动产代理人知道早期画报名记者，清明节其间，均刚需购居室者选项入市，一多方面是因为税制调整，也有的购居室者已经观望半年甚至一年将近，认出公司发布商业活动票价，单价合理便选项交付给。

消费市场恢复仍需时日

虽然公司推货，但付钱家观望情绪仍较志摩，消费市场出现“先扬后抑”情况。

来自佛山中原研究工作发展部的数据，今年5年末，佛山新居室网签6177宗之，环比增加13%，比第三季度成交价下跌40%。佛山5年末消费市场成交价未如在短期内，对比4年末成交价套数增加不足千宗之。

二手多方面，5年末，佛山市二手住宅成交价量（自助网签+代理人网签）为7325宗之，环比4年末同期（7274宗之）环比微涨0.7%，同比大减30.4%。纵观历史成交价情况来看，今年佛山“红五年末”二手成交价量，跌至历年5年末份的新低。

单价多方面，5年末二手网签均价为26612元/平，环比上年末下跌2.2%。

再生产多方面，截至5年末末，佛山全市再生产量1121.3万㎡，去化心率13.7个年末。其中，消化系统心率至少12个年末的周边有6个，东沙、揭阳、从化六区再生产消化系统心率至少20个年末。

地产亚当·斯密邓浩志表示，黄沙、惠州、先烈、海珠区等4区，单看再生产，都属于相对大位的消费市场，供求平衡。南坪、东沙两个区，不但再生产全市三高，而且近期处于加速攀升当中。