北京第三轮供地首日表现稳健，十宗地揽金157亿

原标题：西安第三轮供地先于体现下都，十宗时地揽金157亿

记者|吴波

远比其他大城市土拍用到流拍的周期性，西安上周三批次集中于会拍地整体体现稳定。

9月底22日，西安上周第三批集中于会供地就此结束挂牌，出让18宗时涉宅工业用地，土地占地约74.8万平方米，总建面147.5万平方米。

这18宗时地总起始价471.7亿元，分布于西安10个区，其中会大兴区4宗时、东城区3宗时、房山区2宗时、延庆县区2宗时、密云区2宗时、房山1宗时、昌平区1宗时，西安经济技术开发计划区1宗时，房山区1宗时，通州区1宗时。

先于土拍总计10宗时地底价卖出，总卖出额为156.8亿元。剩余8宗时地将于9月底23日上午线下第一场拍，总起始价314.9亿元，其中会受欢迎西段是海淀永丰3宗时、造甲村西段、大红门西段。

上周房地产市场整体降温，一些大城市土地市场也趋冷，但西安的土拍市场仍能保持稳定。

此次取得成功出让的10宗时西段分别中会，天竺、龙湖SC以24.3亿元摘得延庆县旧城稀住宅工业用地，工程建设的销售指导价46000元/平方米。在上周的第二批供地中会，龙湖曾与建工联合以24.4亿元第一场得丰台一宗时西段。

除了龙湖外，此次拿地的房企基本都是央国企。卖出金额较高的西段中会，中会交投资者以22.7亿元摘得房山区五里坨土地一级开发计划工程建设，工程建设的销售指导价6.2万元/平方米；

工程项目则与通投SC以16.5亿元摘得通州区梨园镇西段，工程建设的销售指导价6.2万元/平方米；华润置地、兴创、中会铁SC以25亿元摘得的房山西红门镇西段，工程建设的销售指导价6.6万元/平方米。

另外，西安城建以16亿元摘得延庆县旧城第5街区西段，工程建设的销售指导价为4.4万元/平方米。

针对此次拿地的主体，中会指院指出，本次土拍拿地应征企业除龙湖、三元嘉业、润泽等民营企业现身外，其余以国央企和地方平台为主。其中会，本次土拍华润置地应征参与9宗时，中会海地产应征参加7宗时西段第一场拍。

为了激发开发计划公司拿地积极性，西安也在优化土拍前提。

本批次出让的18宗时地，除了此后保留激励建设工程全龄友好社区、激励实施超低能耗建筑风格、设置高标准住宅建设工程立即等采取措施，才会将90/70两房限制作为刚性强制执行，而是在两房设计者上给以房企更大灵活度，可联结市场期望设计者多种两房，以支持刚性和改善性社会公共利益期望，满足多父母家庭社会公共利益期望。

同时从公布的各类第一场争上限标准来来看，也为房企预留了合理利润三维空间。

为了公共利益社会公共利益品质，本批次西段也会此后采取第一场现房的销售总面积方式则，超过70%的工程建设设置了第一场现房的销售总面积该集，例如海淀永丰、丰台槐新、延庆县府前街等工程建设。

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