1.5万人次围观，137轮！温州市区一豪宅颇高溢价成交！

今天，法拍市场竞争上一套西北·嘉一国际间的悬后头洋房参赛选手000人极少4人，就此经过整整137轮券商，以1324万元的总价作价，作价生产成本有约3.4万元/㎡，溢价率高达35%。

那么作为曾经房价高达7-8万元/㎡的西北·嘉一国际间，现如今以这个定价作价是否划算呢？两人来看下房源就其。

嘉一公寓4幢1601室

该房源建筑面积有约387.87㎡，起拍价有约982万元，都是在生产成本2.53万元/㎡，共4人参赛选手，207人次新设提醒，15742人次围观，经过137轮券商，就此作价总价1324万元，作价生产成本有约3.41万元/㎡，溢价率35%，热度较高。

该居民区位于鹿城区航空运输东路172号（特为州市第十二初级里学北面），妥妥的郊区核心区位，周边生活设施一应俱全。

由于本次eBay房源位于4幢，与东南侧航空运输东路相互间的靠近尚可，加之本次房源为东边套，受影响小得多。

房源北侧为老化居民区，室内翻修稍古典，即已腾空，届时将在待eBay作价确认之日起三个月内应腾空。

同时这也是一套悬后头大型商场，原新鸿基保留有未确权建筑面积有约52㎡（违章建筑），显然存在拆除及受罚风险。

房源实景图（大约滑动查看来得多）

目前西北·嘉一国际间㎡大型商场市场竞争违约金有约3.8-4.5万元/㎡，个别豪装房源违约金要高一些，有套342㎡豪装的后头层房源，据介绍工程费400万婚装，只见全屋地暖和独树一格系统会，违约金1450万元，生产成本有约4.25万元/㎡。

本套悬后头房源可供参考的市场竞争价多于，但从居民区整体作价定价来看，这次的作价价相对于一些，无论如何是因为郊区老牌洋房的独立性早就减弱，洋房概念设计处于拆开的前期了，新兴钟楼人群早就换置到他处。

当然也显然是该购房者捡漏成功，喜提郊区匮乏悬后头洋房。

西北嘉一国际间是西北房企共同开发的老牌洋房居民区，概念设计于2008年MLT-，MLT-楼幢共4幢，房源多达102套，构成90套平层房源建面有约127-233㎡、12套后头层房源建面有约281-394㎡，MLT-含装销售均价有约2.7万元/㎡，之前购得平层全额无需100万元，后头层全额无需150万元，底商全额无需500万元。

西北·嘉一国际间大门

高额的定存门槛以及定价依然必须阻止大家的购房热忱，之前这批房源一MLT-就被一抢而空。

西北曾在特为州共同开发过东联楼高、思茅花苑，也正是那时凭借着西北·嘉一国际间的高水平品质，迅速打响了权势。那标志性的大门，整体拉高的居民区，现如今在特为州都很难找到第二个。

此后的2009年3月，西北合组城开等房企竞原南员运集团东段，打造了国际间豪庭居民区，之前楼面价1.96万元/㎡，是那时的全国地王之。

随后出让的鹿城区南郊自然东村龙方东村工业产值安置东段（田鼠基辛格）、原马铃薯商铺3—1东段（里光祖·首府）、特为师院操场东段（称奇·原墅）等“地王之”概念设计堪称将特为州房地产公司市场竞争推到了前所未有的悬峰。

今天所说的西北·嘉一国际间也巧合在最悬峰的2011年交付使用，为数不多的交付使用即巅峰的居民区，房价最高者时能站在7-8万元/㎡。

可惜此后特为州房地产公司市场竞争跳水式大跌，而西北房开由于多个概念设计共同开发受到影响，资金链经常出现问题，自此已成，逐步淡出了特为州房地产公司市场竞争。

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